 |
 |
 |
Строительство домов и 5 советов как не стать обманутым!
Безусловно, все мы хотим жить в современном и функциональном пространстве, в котором будет комфортно и уютно. Добиться этого довольно сложно, особенно от тесных и малогабаритных квартир, с низкими потолками, не продуманной планировкой, тесными санузлами и кухнями. Именно из-за возможности реализовать свой собственный замысел и идею, многие люди приходят к намерению о строительстве дома.
Плюсы несомненны, начиная от финансовой: ведь стоимость среднего квадратного метра квартирки в ЮФО России, в Крупных городах, равна 50 000 руб.! А дом "под ключ" со всем, что Вам требуется, при правильном подходе обойдется Вам в 35 000 руб. за квадрат! И это учитывая наличие своей земли, парковки и места для отдыха с друзьями и семьей!
Еще отметим и то, что предоставляется шанс полностью реализовать все свои концепции при строительстве дома и минимизировать риски, связанные с некачественными материалами. Ведь все что будет у Вас "заложено" Вы будете контролировать лично. Все знают ситуации, когда при покупке городских апартаментов, начинают "вылезать" дефекты стройматериалов и исполнителей, но любая переделка уже будет оплачиваться из Вашего кармана!
1. Конечно же, при решении о возведении коттеджа Вы сталкиваетесь с тремя самыми главными трудностями, из-за которых многие просто отказываются от этой задумки:
- Поиск земельного надела, подходящего именно Вам и имеющего все необходимое для жизнедеятельности
- Выбор верного и адекватного проекта дома, который будет отвечать именно "вашим запросам" а, хотят Вам "втюхать" строители, и что будет удобно для них!
- Нормальная строительная фирма, которая начнет и закончит работу, максимально близко к обещанным срокам и суммам!
- Все это не простые по определению моменты, но при верном подходе, Вы сможете их решить и получить желаемое-собственный особняк, за приемлемый платеж!
- Первичный шаг-это подбор участка под застройку, надлежит уделить этому достаточно времени и не спешить. Изучите все варианты на рынке недвижимости.
- Определитесь с интересующим Вас районом и размером территории. Сравните предложения и цены, в области которая Вам пригляделась, и обязательно вступите в торг. Кстати подобный рынок часто меняется и появляются новые варианты.
Обратите внимание на:
- Размер и форма, отсутствие перепадов и косогоров
- Центральные коммуникации по границе или в непосредственной близости
- Приемлемая удаленность от транспортных артерий города и социальных учреждений
- Нормальные подъездные пути
- Не завышенный ценник за "сотку этого района
- Адекватные соседи и заселенность улицы
2. Вторая распространенная ошибка — это доверие риелторам и их "песням"! Например, Вам, мы показываем первым, такое замечательное местечко! Покупать надо однозначно! Пока что здесь нет условий: вода по расписанию, света нет, а газ в "теории" уже скоро будет, но Вы покупайте, а то потом все подорожает и уже не купите!
Правда вся в том, что все это будет зачастую через много лет, и "тянуть" коммуникации будут для Вас не бесплатно! И самое веселое, что строить здесь коттедж будет крайне затратно, не говоря уж о его содержании!
Старайтесь при возможности перед оплатой узнать суммы за подключение воде, свету и газу! Так Вы поймете сколько реально будет стоить земля, а не так, что отдают вам ее за миллион, а подключить и провести сети обойдется еще во столько же! Доверяйте только своим ушам и глазам, и Вы не будете обмануты!
3. Четко решите и прикиньте сколько этажный и комнатный особняк Вам подойдет. Не разрабатывайте слишком большой проект дома, если он Вам не нужен! Продумайте все это на этапе проектирования! Создайте планировки, дизайн, архитектуру и ведомости отделки!
Во всем этом бесплатно помогут строители, которые хотят взять Ваш "подряд". Не бойтесь обращаться за советами к профессионалам, главное только иметь четкое понимание, того чего Вы хотите!
4. Дом "под ключ" сложный и трудоемкий процесс, и доверить его Вам надобно специалистам, а не горе-работникам, которые не чтят свою репутацию и готовы на все, лишь бы получить аванс!
Как отличить спецов от компаний-однодневок?
- Напроситесь на стройплощадку, осмотритесь и Вы поймете, что ждет и Вас. Качественные стройки не будут прятать от Вас и с легкостью отвезут Вас туда, и покажут, что и как.
- Познакомьтесь с сотрудниками компании, и не только с важным и модным директором на джипе и в костюме от Z I L L i, а непосредственно с теми, кто и "делает погоду": прорабом, бригадирами и мастерами производства! Только так Вы узнаете истинный уровень строительной фирмы.
- Запомните, те кто прячет людей, скрывает построение объекты или незавершенные строения, скорее всего просто мошенники! Задача уговорить Вас на "удобную" для Вас сумму, и пропасть куда-нибудь или в лучшем случае сделать половину обещанного
5. Требуйте полную и вменяемую сметную документацию, в которой будут отражены отдельно используемые материалы и рабочие процесс и этапы. А не просто "голую " цифру, которую приносят написанную в тетради "от руки", и выдают ее за смету!
Вы должны четко понимать сколько и за что Вы платите. Не стесняйтесь задавать вопросы, настоящий специалист легко ответит на них, и защитит любой расчет, так как он основывается не на "фантазиях " и "прикидках", а на математических формулах и опыте!
Помните, при первоначальной сложности шабашники "свернуться" и пойдут дальше искать удачу, наплевав на любые договоренности, а Вы останетесь с проблемой наедине! Удачи!