 |
 |
 |
Нулевой цикл согласования перепланировки
Приступая к ремонту квартиры, предполагающему кардинальные ее изменения, необходимо помнить о том, что, согласно Жилищному Кодексу РФ, их необходимо узаконить. Законодательно установлен полный перечень работ, требующих обязательного согласования, а также список тех изменений, которые считаются недопустимыми.
Безоговорочное табу закон налагает на перепланировки, в результате которых происходит:
- Ухудшение жилищных условий проживающих в квартире людей и их соседей – даже одного человека!
- Снижение прочностных характеристик несущих стен и перекрытий;
- Полное разрушение их;
- Изменение фасадов и их элементов, нарушающих общий эстетический вид дома;
- Повреждение инженерных систем;
- Снижение пожаробезопасности.
Все вышеперечисленные требования очень жестко соблюдаются – оно и понятно – согласитесь, безопасность жилища превыше его эстетики или удобства. Поэтому на начальном этапе планирования лучше сразу исключить работы, попадающие в этот «черный список».
Совершенно точно потребуется узаконивание любого изменения геометрии помещений. Будьте готовы к тому, что вам потребуется согласование перепланировки квартиры, если вы решили:
- Изменить площадь квартиры или количество комнат в ней;
- Перенести, убрать или добавить перегородки;
- Поменять место расположения дверей;
- Выделить тамбур в подъезде;
- Устроить дополнительные подсобные помещения – гардеробные комнаты, кладовки и чуланы.
Кроме того, есть отдельный перечень работ, не требующих согласования, но о которых по окончанию нужно в обязательном порядке сообщить в жилищную комиссию по месту жительства. У данного списка есть региональная специфика. В нем могут быть, например, такие виды работ:
- Заделка дверных проемов;
- Перестановка сантехнического оборудования (раковин, ванн, унитазов) и замена ванной на душевую кабину;
- Остекленение балконов и лоджий;
- Ликвидация и добавление внутренних тамбуров.
Все приведенные списки не полные. Привести их здесь в полном объеме невозможно, поскольку в каждом регионе есть свои нюансы.
Оптимальное решение в данном случае - перед тем, как начать собирать документы для узаконивания работ, уточнить, нуждается ли в нем ваш проект, обратившись в районную жилищную инспекцию или в Департамент жилищного строительства по месту жительства. Кроме того, грамотную консультацию вам могут дать в ремонтно-строительных компаниях или юридических конторах, специализирующихся на жилищном праве.